首页 > 新闻中心 > 社会 > 社会新闻

楼市调控路径图:限购限售后 公证摇号买新房来袭?

但厨房里却是一派脏乱差的景象……充斥各种嗡嗡叫、蠕蠕爬的无脊椎动物,而掌勺的厨师多半就是那些动物派到人类当中的卧底,因为他们唯一的天赋就是用双手制作出令人作呕的黑暗物质。

  自去年“9.30”以来,中国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次,楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。而4日,上海出台新楼盘需公证摇号方式销售的措施,在分析人士看来,或有其他城市跟进,楼市销售监管上预计有更多措施出台。

  上海出新规要求新楼盘卖房需公证摇号

  上海市住建委近日下发通知,明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价;开发商、代理以及中介机构等工作人员不得以各种方式炒卖房号,对涉嫌违规的房企,一经查实,一律暂停网签,降低直至取消房地产开发企业资质。

  据中国城市房地产研究院院长谢逸枫介绍,摇号选房、买房是一项中国房地产市场潜规则,房企采取这样的销售方式,目的是通过房源销控,制造出房源紧缺、销售火爆的惯用营销策略的伎俩,达到房价上涨的利润最大化目的。

  易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为,上海出台类似政策,很大程度上说明限购下市场相对趋于稳定,但销售环节还存很多打擦边球做法。过去开发商售楼处采取摇号等做法,猫腻太多。在当前住宅供应量没有明显上升情况下,通过公证方式来摇号,充分体现了公平公正性,最大化保护购房者权益。

  中原地产首席分析师张大伟也向中新网(微信公众号:cns2012)记者表示,公证为了避免限价下开发商定向销售,有利于保障普通人购房,代理或者中介不准买自己服务的项目,避免一些暗箱操作。

  分析称房源库存不足城市或跟进“公证摇号”

  谢逸枫表示,上海公证摇号买房的政策,目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化,防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房,或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。

  从政策影响看,张大伟称,上海这一规定是其他调控政策的补充,直接影响不大、后续应该还有其他调控政策。严跃进也认为,后续对于上海房地产市场的管控预计还会趋严,尤其是销售过程中类似一房多卖、一房多价、私下乱收费等做法的管制。

  “对于房源相对不足的城市,如何获得购买权很关键。看似是公平交易,但房企更容易操控房源,导致一种新的购房成本增加。”严跃进说,上海的做法,预计后续其他城市可能会跟进。因为类似房屋交易中的拍卖,只适用司法拍卖房,房地产市场一房一价的限定,使得摇号是最直接有效的管制措施。

  谢逸枫指出,南京在3月份就有摇号买房政策不明确成文的规定,眼下南京河西、江北等板块的热销楼盘都基本采取这样的销售方式。他预计短期之内,北京、广州、深圳、杭州等一线、热点二线城市极有可能会跟进实施摇号买房的政策。

  限贷限购后 近2月已20多城加码实施限售

  上海规范商品房预售要求开发商客户数大于可售房源应公证摇号,意味着今年全国楼市调控从“限购”到“限售”,再到目前的进一步升级——公证“摇号”买房。

  自去年“9.30”楼市调控开始,今年3月17日,北京发布的楼市调控新政掀起了全国新一轮楼市调控收紧潮。据中原地产研究中心统计,2016年9月底以来,全国已有至少55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次。

  仅在3月份,以北京版“认房认贷”政策出台为标志,粗略统计已有超过40个城市出台楼市调控举措。其中,“认房认贷”政策不仅覆盖北上广深一线城市,天津、厦门、杭州等二线城市也加入到“认房认贷”阵营。到了4月,地方出台调控政策近50次,调控力度和范围不断扩大,调控地区主要集中在二三线城市。

  而在调控手段上,一些城市开启了限售的模式。截至目前,已有广州、珠海、惠州、成都、厦门、福州、西安、济南、郑州、青岛、杭州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、高碑店等逾20个城市启动限售的调控政策。

  张大伟表示,这一轮调控与历次调控最大的不同是,首次涉及商住物业。本轮楼市调控的全面升级,从抑制投资投机的角度看,将有更多的城市加入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。

  “四限时代”多地楼市成交降温

  而在密集的调控下,多地楼市成交出现新一轮降温行情。易居房地产研究院4日发布的一份住宅成交报告显示,4月份,受监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2667万平方米,环比减少10%,同比减少19%。

  严跃进指出,其研究院的报告中受监测的50个城市中,3-4月份,至少有30个城市出台过包括限购在内的各类政策。4月份,这30个城市新建商品住宅成交面积为1832万平方米,环比减少14%,同比减少20%,均超过50个城市的总体成交跌幅。

  中国指数研究院和中原地产5月2日先后发布的统计数据也显示, 4月楼市成交整体下行,一二线城市均不同程度地下降,三线城市同环比略有增长。

  中国指数研究院的数据显示,4月一线城市环比降幅为30.50%,同比降幅为34.57%;二线城市环比下降16.02%,同比下降35.45%;三线城市成交量环同比双双上涨,幅度分别为9.39%和11.10%。(程春雨 种卿)

请关注:

相关阅读


今日聊城



城市地理经济生活人文历史聊城百科

版权与免责声明:聊城新闻网是聊城报业传媒集团所属《聊城日报》、《聊城晚报》刊登新闻及其他作品的唯一授权使用单位,上述作品电子版的版权均为聊城新闻网所有,严禁任何网站擅自转载或盗用。任何网站转载聊城新闻网作品,需事先征得本网书面授权,并注明“来源:聊城新闻网,作者□□□”等字样。

Sitemap

|Blue Gecko BGM111 Bluetooth Smart 模块数据表 |全力加快推进健康新疆建设 不断增强各族群众健康福祉 |
精石传说飞舞游戏《一剑倾城》炼器强化再升级 | | 关于开展第二十四届江西新闻奖移动媒体新闻作品
双版《塞尔达传说:荒野之息》丢帧补丁效果明显 |建筑业长征路漫漫:未来建筑资质门槛将越来越高 |爱戴内衣,诚邀您加盟,“十大健康内衣品牌” |
刻骨铭心!历史上最让人痛恨的叛国罪臣非他莫属 | Blue Gecko BGM111 Bluetooth Smart 模块数据表 |
《葫芦娃》手游周年庆典落幕 葫芦兄弟再启新程 |《求婚大作战》曝逆转时光版海报 以镜像方式呈现 |幸亏当时中国没买!乌克兰海军查看铁锈巡洋舰 |
音悦mini客户端(音悦台MV下载)V2.0.0.1 官方版 | 双版《塞尔达传说:荒野之息》丢帧补丁效果明显 | 建筑业长征路漫漫:未来建筑资质门槛将越来越高
怎么恢复删除的微信聊天记录:苹果安卓手机... 美军即将改装出一大杀器 歼20迎来比F35更强对手 - 龙之谷手游难度大点评 打不过去也得照样扛 詹姆斯确认再次执导《银河护卫队3》 逗逼天团再集结 [新西兰一地南北岛10日]米佛峡湾–提卡波湖–优美基
未央宫街道朱宏路社区举办文艺“进社区”活动 《加勒比海盗5》曝国际角色海报 五大主演齐亮相 《少女前线》电脑版上线 蓝叠模拟器独家打造
酒窝整形价格| 毛峰价格| 焦炭的价格| 单片机价格| 食用盐价格| 演员李楠| 光明牛奶价格表| 北京香山门票价格| 双叶实木家具价格| 山西煤炭价格| 公主嫁到演员表| 仓鼠特技飞天| 生猪价格行情|
鼠标垫价格| 张裕爱斐堡价格| 小麦价格行情| 劲霸男装价格| 金领冠奶粉价格| 花样男子演员表| 燃油助力车价格| 壳牌喜力机油价格| 洋河酒价格| 李白观山| 古驰皮带价格| 岑溪市卫生局| 男人帮里的阿千|